АПАРТ-ОТЕЛЬ Премьер продан

С основными характеристиками этого объекта вы можете ознакомиться ниже
На данный момент в продаже есть коттедж для жизни рядом с природой. Подробнее о предложении на странице Загородного отеля Гринвальд

Получить предложение

Подробнее

ПРИОБРЕТАЙТЕ

апартаменты

С мебелью, аксессуарами и текстилем

16,4%

Доходность объекта в управлении

ОТ 6,1 лет

Расчетный срок окупаемости

Свой доходный гостиничный бизнес

Готовый бизнес

Инвестиции в недвижимость в центре мегаполиса

Постоянный поток гостей

Апарт-отель Премьер расположен в самом центре города Екатеринбурга

апартаменты под ключ

С дизайнерским ремонтом под ключ

Профессиональное управление
вашим объектом

От Гостиничного оператора OGNI Rent

Апарт-отель премьер

исторический центр города

2 этажа и 25 объектов бизнес класса

ремонт под ключ по дизайн-проекту

Срок сдачи
1 июня 2023 года

Инфраструктура и расположение

Минимаркет
Лобби
Камеры хранения
Общественные пространства
Зоны отдыха

Высокоскоростной Wi-Fi
Бесконтактное заселение
Видеонаблюдение

Услуги прачечной
Завтрак в апартаменты
Доставка еды

Площадь 1905 года – 20 минут
ТРЦ Гринвич – 20 минут
Ельцин центр - 30 минут

номер категории studio STANDART

Площадь 23 - 29 кв.м.

от 5 937 225

руб.

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ
Ставка аренды: от 1 150 руб. за кв.м.
Аренда в год: от 338 400 руб.
Ожидаемый рост цен на недвижимость: 9,7%*
Доходность с учетом роста цен на недвижимость: 16,4%
Срок окупаемости с учетом роста цен на недвижимость: 6,1 год
*по данным УПН

ДИЗАЙН ПОМЕЩЕНИЯ

Зона прихожей
Санузел
Кухонная зона
Обеденная зона
Спальная зона (двуспальная кровать)

Подробнее →

Выбрать объект

номер категории studio PLUS

Площадь 30 - 43 кв.м.

от 6 457 500

руб.

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ
Ставка аренды: от 1 150 руб. за кв.м.
Аренда в год: от 528 200 руб.
Ожидаемый рост цен на недвижимость: 9,7%*
Доходность с учетом роста цен на недвижимость: 16,4%
Срок окупаемости с учетом роста цен на недвижимость: 6,1 года
*по данным УПН

ДИЗАЙН ПОМЕЩЕНИЯ

Зона прихожей
Санузел
Кухонная зона
Обеденная зона
Спальная зона (двуспальная кровать)

Подробнее →

Выбрать объект

АЛГОРИТМ СДЕЛКИ

1

Договор купли-продажи недвижимости

Договор между девелопером и покупателем
коммерческой недвижимости. Недвижимость приобретается в собственность

2

договор купли-продажи оснащения

Договор между девелопером и покупателем коммерческой недвижимости. Вы приобретаете оснащение:

Мебель
Постельное белье
Аксессуары (по отдельной смете)

3

Договор гарантированной аренды

Договор между собственником коммерческой недвижимости и гостиничным оператором:

Ежемесячные арендные выплаты
Ответственность ГО за имущество
Оплата КУ и содержания жилья
Выстраивание политики продаж и маркетинга
Контроль технической эксплуатации

4

Договоры эксплуатации и ресурсоснабжения жилья

Договор между собственником
коммерческой недвижимости, эксплуатирующей компанией и ресурсонабжающими организациями

Выберите объект
на карте

Первый этаж

продано

зарезервировано

продано

зарезервировано

продано

зарезервировано

продано

зарезервировано

продано

второй этаж

продано

ПРОДАНО

продано

Зарезервировано

продано

Зарезервировано

продано

Зарезервировано

продано

ИНВЕСТИЦИОННАЯ
МОДЕЛЬ

1

Инвестируете в недвижимость

Приобретаете бизнес под ключ:

STUDIO STANDART 215 000 руб. за кв.м.
STUDIO PLUS 205 000 руб. за кв.м.

2

Передаёте в управление Гостиничному оператору

Гостиничный оператор берет на себя расходы:

Содержание жилья 70 руб. за кв.м.
Коммунальные платежи и сервисная продукция
Операционные расходы (реклама, зарплата персонала, услуги, ПО, интернет, агентское вознаграждение)

3

Получайте гарантированный доход ежемесячно

Чистый доход от сдачи в аренду: до 1 200 руб. за кв.м.
Налог с дохода: 6% для ИП, 13% для физ.лиц

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ
ГОСТИНИЧНЫЙ ОПЕРАТОР

22 года

Успешного опыта в гостиничном бизнесе

11 объектов

В управлении

2 городских ресторана

И рестораны при отелях

Более 1 500 номеров

Общий номерной фонд

60 профессионалов

В составе команды

Сервис и стандарты

Международного уровня

РАБОТАТЬ С ГОСТИНИЧНЫМ ОПЕРАТОРОМ – ВЫГОДНО

Встреча гостей, бесконтактное заселение

Регистрация заезда и выезда

Уборка номеров

Все для комфорта: сервисная продукция, посуда, техника

Сервис и безопасность на уровне стандартов международных брендов

ДОГОВОР ЭКСПЛУАТАЦИИ
ставка содержания 70 руб./кв.м.

Клининг

Благоустройство и озеленение придомовой территории

Снятие показаний счетчиков

Мелкий ремонт

Круглосуточное видеонаблюдение

Встреча гостей, бесконтактное заселение

Регистрация заезда и выезда

Уборка номеров

Все для комфорта: сервисная продукция, посуда, техника

Сервис и безопасность на уровне стандартов международных брендов

ДОГОВОР ЭКСПЛУАТАЦИИ
ставка содержания 70 руб./кв.м.

Клининг

Благоустройство и озеленение придомовой территории

Снятие показаний счетчиков

Мелкий ремонт

Круглосуточное видеонаблюдение

Получите коммерческое предложение и презентацию

Получите бесплатную консультацию по Вашей заявке и презентацию объектов в PDF файле на почту

ЧТО ЕЩЕ ДОСТУПНО
ИНВЕСТОРУ

Ежемесячная отчетность

по финансовому результату

Ежемесячные выплаты

Гарантия сохранности вашего имущества

Обеспечение всесезонного дохода

Контроль технической эксплуатации

Бухгалтерия под ключ

ГАЛЕРЕЯ

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
ИНВЕСТОРОВ

Для ведения гостиничного бизнеса и сдачи в аренду апартаментов можно действовать как физическое лицо, либо как индивидуальный предприниматель.

Если вы действуете как физическое лицо, налог с дохода составит 13%. Налог на имущество составит 1% от кадастровой стоимости. Налог при продаже при владении имуществом до 3-х лет составит 13% (от разницы стоимости продажи и стоимости покупки). Налог при продаже не взимается, если вы владеете имуществом от 3-х лет до 5-ти лет (если цена продажи ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости на 1 января года, в котором будет продана недвижимость). Налог при продаже не уплачивается при владении имуществом более 5 лет.
Если вы действуете как ИП на УСНО, Доходы, в таком случае налог на прибыль составит 6% с оборота. Налог на имущество составит 1% от кадастровой стоимости. ИП на УСНО, Доходы также обязан оплачивать страховые взносы в фонды по итогам года в размере 45 842 руб, (в ПФР — 36 723 руб.; в ФФОМС — 9 119 руб) + 1% при доходе за год свыше 300 000. Налог при продаже 6% с суммы продажи по ДКП. При продаже имущества необходимо пробить чек ККМ.
Если вы действуете как ИП на УСНО, Доходы минус Расходы, в таком случае налог на прибыль составит "Доходы минус расходы" 5% (при сдаче коммерческой недвижимости в аренду). Налог на имущество составит 1% от кадастровой стоимости. ИП на УСНО, Доходы минус Расходы также обязан оплачивать страховые взносы в фонды по итогам года в размере 45 842 руб, (в ПФР — 36 723 руб.; в ФФОМС — 9 119 руб) + 1% при доходе за год свыше 300 000. Налог при продаже 7%, т.к. продажа по ДКП не будет отнесена к деятельности по аренде и ставке 5%. При продаже имущества необходимо пробить чек ККМ.
Если вы действуете как ИП на ОСНО 20%, в таком случае налог на прибыль 20 %, НДС 20 % с Выручки. Налог на имущество составит 2,2 % от балансовой стоимости, 2,0 % от кадастровой стоимости. ИП на ОСНО 20% также обязан оплачивать страховые взносы в фонды по итогам года в размере 45 842 руб, (в ПФР — 36 723 руб.; в ФФОМС — 9 119 руб) + 1% при доходе за год свыше 300 000. Налог при продаже 20%, от суммы по ДКП. При продаже имущества необходимо пробить чек ККМ.

ПАРТНЕРЫ

Контакты

Екатеринбург
Малышева 42 а, оф. 319

телефон
+7 (922)182-51-19

email
temirova.am@ogni.rent