доходная недвижимость
в Апарт-отеле екатеринбурга

Выбирайте объект на карте
Передавайте в управление Гостиничному оператору OGNI Rent
Получайте доходность с учетом роста цен на недвижимость – 16,4 %

Получить предложение

Подробнее

ПРИОБРЕТАЙТЕ

С мебелью, аксессуарами и текстилем

апартаменты

Доходность объекта в управлении

16,4%

Расчетный срок окупаемости

ОТ 6,1 лет

Свой доходный гостиничный бизнес

С дизайнерским ремонтом под ключ

апартаменты под ключ

От Гостиничного оператора OGNI Rent

Профессиональное управление
вашим объектом

Апарт-отель Премьер расположен в самом центре города Екатеринбурга

Постоянный поток гостей

Инвестиции в недвижимость в центре мегаполиса

Готовый бизнес

Апарт-отель премьер

исторический центр города

2 этажа и 25 объектов бизнес класса

ремонт под ключ по дизайн-проекту

Срок сдачи
1 июня 2023 года

Инфраструктура и расположение

Минимаркет
Лобби
Камеры хранения
Общественные пространства
Зоны отдыха

Площадь 1905 года – 20 минут
ТРЦ Гринвич – 20 минут
Ельцин центр - 30 минут

Услуги прачечной
Завтрак в апартаменты
Доставка еды

Высокоскоростной Wi-Fi
Бесконтактное заселение
Видеонаблюдение

номер категории studio STANDART

Площадь 23 - 29 кв.м.

от 4 730 000

руб.

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ
Ставка аренды: от 1 150 руб. за кв.м.
Аренда в год: от 338 400 руб.
Ожидаемый рост цен на недвижимость: 9,7%*
Доходность с учетом роста цен на недвижимость: 16,4%
Срок окупаемости с учетом роста цен на недвижимость: 6,1 год
*по данным УПН

ДИЗАЙН ПОМЕЩЕНИЯ

Зона прихожей
Санузел
Кухонная зона
Обеденная зона
Спальная зона (двуспальная кровать)

Подробнее →

Выбрать объект

номер категории studio PLUS

Площадь 30 - 43 кв.м.

от 6 047 500

руб.

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ
Ставка аренды: от 1 150 руб. за кв.м.
Аренда в год: от 528 200 руб.
Ожидаемый рост цен на недвижимость: 9,7%*
Доходность с учетом роста цен на недвижимость: 16,4%
Срок окупаемости с учетом роста цен на недвижимость: 6,1 года
*по данным УПН

ДИЗАЙН ПОМЕЩЕНИЯ

Зона прихожей
Санузел
Кухонная зона
Обеденная зона
Спальная зона (двуспальная кровать)

Подробнее →

Выбрать объект

АЛГОРИТМ СДЕЛКИ

1

Договор купли-продажи недвижимости

Договор между девелопером и покупателем
коммерческой недвижимости. Недвижимость приобретается в собственность

2

договор купли-продажи оснащения

Договор между девелопером и покупателем коммерческой недвижимости. Вы приобретаете оснащение:

Мебель
Постельное белье
Аксессуары (по отдельной смете)

3

Договор гарантированной аренды

Договор между собственником коммерческой недвижимости и гостиничным оператором:

Ежемесячные арендные выплаты
Ответственность ГО за имущество
Оплата КУ и содержания жилья
Выстраивание политики продаж и маркетинга
Контроль технической эксплуатации

4

Договоры эксплуатации и ресурсоснабжения жилья

Договор между собственником
коммерческой недвижимости, эксплуатирующей компанией и ресурсонабжающими организациями

Выберите объект
на карте

Первый этаж

зарезервировано

второй этаж

продано

Зарезервировано

ИНВЕСТИЦИОННАЯ
МОДЕЛЬ

1

Инвестируете в недвижимость

Приобретаете бизнес под ключ:

STUDIO STANDART 215 000 руб. за кв.м.
STUDIO PLUS 205 000 руб. за кв.м.

2

Передаёте в управление Гостиничному оператору

Гостиничный оператор берет на себя расходы:

Содержание жилья 33 руб. за кв.м.
Коммунальные платежи и сервисная продукция
Операционные расходы (реклама, зарплата персонала, услуги, ПО, интернет, агентское вознаграждение)

3

Получайте гарантированный доход ежемесячно

Чистый доход от сдачи в аренду: до 1 200 руб. за кв.м.
Расход на фонд капитального ремонта : 10,51 руб. за кв.м.
Налог с дохода: 6% для ИП, 13% для физ.лиц

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ
ГОСТИНИЧНЫЙ ОПЕРАТОР

22 года

Успешного опыта в гостиничном бизнесе

11 объектов

В управлении

2 городских ресторана

И рестораны при отелях

Более 1 500 номеров

Общий номерной фонд

60 профессионалов

В составе команды

Сервис и стандарты

Международного уровня

РАБОТАТЬ С ГОСТИНИЧНЫМ ОПЕРАТОРОМ – ВЫГОДНО

Встреча гостей, бесконтактное заселение

Регистрация заезда и выезда

Уборка номеров

Все для комфорта: сервисная продукция, посуда, техника

Сервис и безопасность на уровне стандартов международных брендов

ДОГОВОР ЭКСПЛУАТАЦИИ
ставка содержания 33 руб./кв.м.

Клининг

Благоустройство и озеленение придомовой территории

Снятие показаний счетчиков

Мелкий ремонт

Круглосуточное видеонаблюдение

Встреча гостей, бесконтактное заселение

Регистрация заезда и выезда

Уборка номеров

Все для комфорта: сервисная продукция, посуда, техника

Сервис и безопасность на уровне стандартов международных брендов

ДОГОВОР ЭКСПЛУАТАЦИИ
ставка содержания 33 руб./кв.м.

Клининг

Благоустройство и озеленение придомовой территории

Снятие показаний счетчиков

Мелкий ремонт

Круглосуточное видеонаблюдение

Получите коммерческое предложение и презентацию

Получите бесплатную консультацию по Вашей заявке и презентацию объектов в PDF файле на почту

ЧТО ЕЩЕ ДОСТУПНО
ИНВЕСТОРУ

1

Ежемесячная отчетность

по финансовому результату

2

Ежемесячные выплаты

3

Гарантия сохранности вашего имущества

4

Обеспечение всесезонного дохода

5

Контроль технической эксплуатации

6

Бухгалтерия под ключ

ГАЛЕРЕЯ

Больше фото

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
ИНВЕСТОРОВ

Для ведения гостиничного бизнеса и сдачи в аренду апартаментов можно действовать как физическое лицо, либо как индивидуальный предприниматель.

Если вы действуете как физическое лицо, налог с дохода составит 13%. Налог на имущество составит 1% от кадастровой стоимости. Налог при продаже при владении имуществом до 3-х лет составит 13% (от разницы стоимости продажи и стоимости покупки). Налог при продаже не взимается, если вы владеете имуществом от 3-х лет до 5-ти лет (если цена продажи ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости на 1 января года, в котором будет продана недвижимость). Налог при продаже не уплачивается при владении имуществом более 5 лет.
Если вы действуете как ИП на УСНО, Доходы, в таком случае налог на прибыль составит 6% с оборота. Налог на имущество составит 1% от кадастровой стоимости. ИП на УСНО, Доходы также обязан оплачивать страховые взносы в фонды по итогам года в размере 45 842 руб, (в ПФР — 36 723 руб.; в ФФОМС — 9 119 руб) + 1% при доходе за год свыше 300 000. Налог при продаже 6% с суммы продажи по ДКП. При продаже имущества необходимо пробить чек ККМ.
Если вы действуете как ИП на УСНО, Доходы минус Расходы, в таком случае налог на прибыль составит "Доходы минус расходы" 5% (при сдаче коммерческой недвижимости в аренду). Налог на имущество составит 1% от кадастровой стоимости. ИП на УСНО, Доходы минус Расходы также обязан оплачивать страховые взносы в фонды по итогам года в размере 45 842 руб, (в ПФР — 36 723 руб.; в ФФОМС — 9 119 руб) + 1% при доходе за год свыше 300 000. Налог при продаже 7%, т.к. продажа по ДКП не будет отнесена к деятельности по аренде и ставке 5%. При продаже имущества необходимо пробить чек ККМ.
Если вы действуете как ИП на ОСНО 20%, в таком случае налог на прибыль 20 %, НДС 20 % с Выручки. Налог на имущество составит 2,2 % от балансовой стоимости, 2,0 % от кадастровой стоимости. ИП на ОСНО 20% также обязан оплачивать страховые взносы в фонды по итогам года в размере 45 842 руб, (в ПФР — 36 723 руб.; в ФФОМС — 9 119 руб) + 1% при доходе за год свыше 300 000. Налог при продаже 20%, от суммы по ДКП. При продаже имущества необходимо пробить чек ККМ.

ПАРТНЕРЫ

Контакты

телефон
+7 (922) 202-32-02

email
khaymina.k@gmail.com

Екатеринбург
Машинная 1Б, к2, оф. 1

доходная недвижимостьв Апарт-отеле екатеринбурга

Контакты

доходная недвижимость
в Апарт-отеле екатеринбурга