Апарт-отель Аметрин

Инвестируйте в гостиничную недвижимость
Получайте доход от сдачи объекта в аренду – от 16,9 % годовых

Получить предложение

Подробнее

ПРИОБРЕТАЙТЕ

апартаменты

С мебелью, аксессуарами и техникой

От 16,9 %

Доходность объекта в управлении

От 5,9 лет

Расчетный срок окупаемости

Свой доходный гостиничный бизнес

Готовый бизнес

Инвестиции в недвижимость в центре Челябинска

Постоянный поток гостей

Апарт-отель Аметрин расположен в центре Челябинска

апартаменты под ключ

С дизайнерским ремонтом

Профессиональное управление
вашим объектом

От гостиничного оператора

Апарт-отель Аметрин

Центр
Челябинска

3 этажа и 28 объектов бизнес-класса

Ремонт под ключ по дизайн-проекту

Объект
сдан

Инфраструктура и расположение

Минимаркет
Лобби
Камеры хранения
Общественные пространства
Зоны отдыха
Высокоскоростной WI-FI
Бесконтактное заселение
Видеонаблюдение

Исторический центр Челябинска
Набережная, парки и скверы в пешей доступности
7 минут до Челябинского государственного академического театра оперы и балета имени М. И. Глинки

номер категории studio STANDART

Площадь от 24 кв.м.

от 6 000 000

руб.

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ
Рентный доход с номера в год: 360-650 тыс. руб.
Рентная доходность: 5,8-10,5 % годовых
Ожидаемый рост цен на недвижимость: 9 %
Доходность с номера в год 19%
Срок окупаемости с учетом роста цен на недвижимость: 5,3 года

ЗОНИРОВАНИЕ

Зона прихожей
Санузел
Кухонная зона
Обеденная зона
Спальная зона

Подробнее →

Купить

Номер категории STUDIO BUSINESS

Площадь от 45 кв.м.

от 10 300 000

руб.

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ
Рентный доход с номера в год 450-800 тыс. руб.
Рентная доходность: 4,4-7,8 % годовых
Ожидаемый рост цен на недвижимость: 9 %
Доходность с номера в год 16,9%
Срок окупаемости с учетом роста цен на недвижимость: 5,9 лет

ДИЗАЙН ПОМЕЩЕНИЯ

Зона прихожей
Санузел
Кухонная зона
Обеденная зона
Спальная зона

Подробнее →

Купить

АЛГОРИТМ СДЕЛКИ

1

Договор оказания услуг по подбору объекта недвижимости

Договор между покупателем и Агентством недвижимости

2

договор купли-продажи
недвижимости

Договор между девелопером и покупателем коммерческой недвижимости.
_{Электронная регистрация сделки.}

3

Договор с гостиничным
оператором

Договор между собственником коммерческой недвижимости и гостиничным оператором:
Ежемесячный доход с продажи номера = Выручка от продажи номера – внешнее агентское вознаграждение – коммунальные платежи – 40 % расходы на управление

Ответственность ГО за имущество
Оплата КУ и содержания жилья
Выстраивание политики продаж и маркетинга
Контроль технической эксплуатации

4

Договоры эксплуатации
и ресурсоснабжения жилья

Договор между собственником коммерческой недвижимости, эксплуатирующей компанией и ресурсоснабжающими организациями

ИНВЕСТИЦИОННАЯ
МОДЕЛЬ

1

Инвестируете в недвижимость

Приобретаете бизнес под ключ:

STUDIO STANDART от 6 240 тыс. руб. (260 000 руб. за кв.м.)
STUDIO BUSINESS от 10 350 тыс. руб. (230 000 руб. за кв.м.)

2

Передаёте в управление Гостиничному оператору

Гостиничный оператор берет на себя расходы:

Сервисная продукция и услуги клининга
Операционные расходы (реклама, зарплата персонала, ПО, интернет)

3

Получаете ежемесячный доход

STUDIO STANDART 360-650 тыс. руб. в год
STUDIO BUSINESS 450-800 тыс. руб. в год

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ
ГОСТИНИЧНЫЙ ОПЕРАТОР

25 лет

Успешного опыта в гостиничном бизнесе

12 объектов

В управлении

Служба кейтеринга

И рестораны при отелях

Более 1 500 номеров

Общий номерной фонд

60 профессионалов

В составе команды

Сервис и стандарты

Международного уровня

РАБОТАТЬ С ГОСТИНИЧНЫМ ОПЕРАТОРОМ – ВЫГОДНО

Встреча гостей, бесконтактное заселение

Регистрация заезда и выезда

Уборка номеров

Все для комфорта: сервисная продукция, посуда, техника

Сервис и безопасность на уровне стандартов международных брендов

ДОГОВОР ЭКСПЛУАТАЦИИ

Клининг

Благоустройство и озеленение придомовой территории

Снятие показаний счетчиков

Мелкий ремонт

Круглосуточное видеонаблюдение

Встреча гостей, бесконтактное заселение

Регистрация заезда и выезда

Уборка номеров

Все для комфорта: сервисная продукция, посуда, техника

Сервис и безопасность на уровне стандартов международных брендов

ДОГОВОР ЭКСПЛУАТАЦИИ

Клининг

Благоустройство и озеленение придомовой территории

Снятие показаний счетчиков

Мелкий ремонт

Круглосуточное видеонаблюдение

Получите коммерческое предложение и презентацию

Получите бесплатную консультацию по Вашей заявке и презентацию объектов в PDF файле на почту

ЧТО ЕЩЕ ДОСТУПНО
ИНВЕСТОРУ

Ежемесячная отчетность по финансовому результату

Ежемесячные выплаты

Гарантия сохранности вашего имущества

Обеспечение всесезонного дохода

Контроль технической эксплуатации

Бухгалтерия под ключ

ГАЛЕРЕЯ

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
ИНВЕСТОРОВ

Для ведения гостиничного бизнеса и сдачи в аренду апартаментов можно действовать как физическое лицо, либо как индивидуальный предприниматель.

Если вы действуете как физическое лицо, налог с дохода составит 13%. Налог на имущество составит 1% от кадастровой стоимости. Налог при продаже при владении имуществом до 3-х лет составит 13% (от разницы стоимости продажи и стоимости покупки). Налог при продаже не взимается, если вы владеете имуществом от 3-х лет до 5-ти лет (если цена продажи ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости на 1 января года, в котором будет продана недвижимость). Налог при продаже не уплачивается при владении имуществом более 5 лет.
Если вы действуете как ИП на УСНО, Доходы, в таком случае налог на прибыль составит 6% с оборота. Налог на имущество составит 1% от кадастровой стоимости. ИП на УСНО, Доходы также обязан оплачивать страховые взносы в фонды по итогам года в размере 45 842 руб, (в ПФР — 36 723 руб.; в ФФОМС — 9 119 руб) + 1% при доходе за год свыше 300 000. Налог при продаже 6% с суммы продажи по ДКП. При продаже имущества необходимо пробить чек ККМ.
Если вы действуете как ИП на УСНО, Доходы минус Расходы, в таком случае налог на прибыль составит "Доходы минус расходы" 5% (при сдаче коммерческой недвижимости в аренду). Налог на имущество составит 1% от кадастровой стоимости. ИП на УСНО, Доходы минус Расходы также обязан оплачивать страховые взносы в фонды по итогам года в размере 45 842 руб, (в ПФР — 36 723 руб.; в ФФОМС — 9 119 руб) + 1% при доходе за год свыше 300 000. Налог при продаже 7%, т.к. продажа по ДКП не будет отнесена к деятельности по аренде и ставке 5%. При продаже имущества необходимо пробить чек ККМ.
Если вы действуете как ИП на ОСНО 20%, в таком случае налог на прибыль 20 %, НДС 20 % с Выручки. Налог на имущество составит 2,2 % от балансовой стоимости, 2,0 % от кадастровой стоимости. ИП на ОСНО 20% также обязан оплачивать страховые взносы в фонды по итогам года в размере 45 842 руб, (в ПФР — 36 723 руб.; в ФФОМС — 9 119 руб) + 1% при доходе за год свыше 300 000. Налог при продаже 20%, от суммы по ДКП. При продаже имущества необходимо пробить чек ККМ.

Контакты

телефон
+7 (922)182-51-19

email
temirova.am@ogni.rent